话说一起执行案件——律师如何面对执行难
执行难现在是法院的通病，执行难的原因有很多，其中最主要的原因是法官少、案子多，据说北京市朝阳法院有一个执行局的法官手上有六千多个案子，这么庞大的数量，已经超出了人的生理极限，光发程序性文件可能就需要大半年的时间，又如何让法官记得每一个案件的具体内容，更别说让法官去花费很多时间去执行每一个案件了。这就是法院的真实情况，面对这些情况，我们抱怨是没有用的，执行法官也不喜欢这种情况，只是现状一时半会无法解决。
对于当事人来说，一个案件走完一审、二审，胜诉后拿到的只是一份判决书，只有通过执行才能让判决落到实处。如果执行不力，判决书只是一纸盖着法院章的白条。所以，案件执行的重要性丝毫不亚于审判工作。在目前这种情况下，为了更好地执行案件，只有更大、更好的的发挥律师的作用。下面分享一个我办理的执行案件，也许对他人有所启发。
一、案件背景
这是一起民间借贷纠纷，我代理原告。一审胜诉后，被告没有上诉，判决生效。其实，在起诉之前我就调查了被告的财产情况。被告经营一家小额信贷公司，曾经辉煌一时，但是这两年资金链断裂，辉煌不再，还欠下了很多债务。欠我当事人的这笔债务不是唯一的，也不是最大的一笔。因为欠债较多，被告也做了很多转移财产的工作，名下无存款、无车辆。但是被告有两套房产，一套是在妻子名下（妻子的婚前财产），一套是在他自己名下。起诉之后，怕被告转移财产，我们马上联系法官，申请财产保全，请求查封被告名下的房产。但是，因为法院要求的保证金过多，原告无法提供，只好作罢。
二、查封房屋
判决生效之后，我们马上申请了强制执行。申请之后，我们没有消极等待，而是积极跟执行庭联系，找到执行法官。找到执行法官之后，我第一件事就是向法官申请调查令，要求查询被告名下的房产以及房产的详细档案。
通过查询，我发现被告的房屋权属没有变更，依然在被告名下——这无疑是一个好消息，诉讼中想申请财产保全，就是怕被告把房屋卖掉。但是，马上发现了被告之所以没有处置这套房产的原因——这套房产登记了抵押权，而且抵押权的金额与房屋的现值差距不大，抵押权登记在我们起诉之前。我们猜测这个抵押可能是被告经营中借款的抵押，也可能是被告卖了这套房屋但是没有过户而是用了抵押权的方式，还有可能是被告仅仅为了转移财产风险做的“假”抵押。
虽然有抵押权，但是我们还是申请法院查封了这套房产。无论是法官还是律师都知道，这种房屋查封了之后，下一步就是拍卖，而拍卖的钱会优先给抵押权人，剩下的才给执行申请人。本案如果走到这一步，执行申请人得到的不多。不过，事事皆有可能。
三、案外人出现
办完房屋抵押不久，执行法官就给我打电话，说有人来法院找他了，提出了执行异议，这个人自称是这个房屋的买主，能不能让他直接跟我谈一谈。我自然同意。这个案外人，我们暂且称之为A先生，给我打来了电话，说了一下这个房屋的情况：
A先生从被告处购买了这套房屋，但是因为房屋未到五年，为了享受税收的优惠，约定了到了五年再过户。双方签订了合同，并且做了网签。没有想到，正要过户的时候，被我们申请查封了。因为购买这套房屋是作为婚房使用的，非常着急，觉得这种带着查封的房屋作为婚房不吉利所以，希望我们能解封这套房屋，让他们顺利过户。
听完A先生的说法后，我并没有马上表态。首先，我不知道他说的是真是假，或许A先生与被告是一伙的；其次，是否解除查封是由当事人决定的，代理人无权决定；再次，也许这正是本案可以得到执行的有利因素。跟当事人协商后，决定不申请解除查封。
四、特殊的执行
自从与A先生第一次通话后，他数次给我打来电话。不只找我，A先生也找了法官，希望法官给我们施加压力。法官也给我打了电话，但是法官的位置决定法官只能说让我们互相协商，不能表现出倾向性的态度。A先生告诉我他询问了律师，也去了法院立案庭，他们有权起诉要求房屋归他所有。这些法律知识我都清楚，只不过根据“物权公示公信”原则，只要房屋没有过户，我们就可以认为属于被告的，查封房屋没有问题，拍卖也没有问题。并且，我告诉A先生，我们不着急申请拍卖——这就意味着，查封的时间要很长，这套房屋的权属要保持现状。
经过几次沟通之后，A先生终于拿出了“诚意”，愿意代被告偿还一部分欠款。但是，我们依然不同意，我们要求偿还全部欠款——这又是一场拉锯战，最后，原告做出了一点让步，A先生也拿出了更大的“诚意”，愿意代被告偿还大部分欠款。
在法院的执行庭我见到了A先生，跟A先生在一起的还有好几个人，从他们的言语中我大致猜到：A先生与被告的关系并不简单，A先生也并非房屋的买主，跟着A先生的几个人才可能是房屋的买主，有一点是无疑的：如果A先生不及时把房屋过户，他要负的法律责任要比被告的欠款多的多，这也就是为什么A先生那么积极联系我并代为支付执行款的原因了。
五、启示
这个案件顺利执行完了，我的任务也完成了，如释重负。
从这个案件中，我有下面一些感触：
1、案件的执行程序很难，非常需要律师的参与。
现在人们的法律意识很强，遇到纠纷会上法院，会找律师代理案件。但是，一审、二审中找律师代理的多，执行程序找律师代理的少。很多人认为，到了执行程序就是法院的事情了，没有律师工作可言。
其实不是，目前我国法院的情况决定了：执行工作急需律师的参与。在执行案件中，涉及到多种法律关系，涉及多种利益的碰撞，法官未必一定会站在原告（申请人）一方，因为法官要中立。但是律师不一样，律师会坚定的站在原告（申请人）一方，为申请人出谋划策。
2、律师的优势
除了为当事人出谋划策之后，律师还有当事人没有的调查权、调查途径和相关经验。比如，当事人不能拿着调查函去调查被告的房产情况、婚姻情况、户籍信息等等，但是律师可以。
目前，私人侦探公司在中国是不合法的。律师知道法律的界限，不会在调查中违反法律。所以，当事人自己或者委托私人侦探调取的证据往往有不被采纳的可能性，律师调查的证据一般没有问题。
另外，执行阶段也是法律程序，需要很多法律知识，这点一般当事人是不具备的。
3、执行不能消极等待
如前所述，现在法院执行法官少，案件多，每个案件法官投入的精力很少，有的法官甚至只做表面文章。这就决定了，我们不能消极等待，要积极跟法官联系，根据案件的具体情况，寻找案件线索，及时申请查询、保全等，分担法官的工作，争取最大的执行利益。
4、不要轻易放弃
执行案件中，最怕的就是被执行人没有财产可供执行。如果被执行人真的没有任何财产可供执行，那的确是没有任何办法。但是，很多情况下被执行人不是没有财产可供执行，而是转移、藏匿了财产。
法官可能进行了正常的查询之后，就告诉申请人被执行人没有财产可供执行。这种情况下，我们不能轻易放弃，要通过各种方法进行调查，找到被执行人，找到被转移、藏匿的财产，甚至申请增加被执行人等，保证法院判决的实现。
作者：赵虎 律师
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